Wohn- & Geschäftshaus im Zentrum von Aachen
Kapitalanlage

Aachen

Objekt ID 20210208
Kaufpreis 2.050.000.00€
Wohnfläche 499.43m²
Zimmerzahl
Baujahr 1962
Objektbeschreibung
Bei dem vorgestellten Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 15 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit. Drei Wohnungen verfügen über einen Balkon mit Blick Richtung Hansemannplatz. Das Objekt aus dem Jahr 1962 wurde in den letzten Jahren sehr umfangreich saniert / renoviert.

Die Wohneinheiten sind sehr gepflegt, langfristig vermietet (sehr geringe Fluktuation).

Das Objekt wurde durch den Eigentümer kontinuierlich instand gehalten und renoviert.

Mietaufstellung Wohnungen (netto kalt):
9 Wohnungen - monatlich 4.378,00 €
1 möblierte Wohnung - monatlich 400,00 €
5 Studenten App. - monatlich 1.750,00 €

Mietaufstellung Restaurant & Imbiss (netto kalt)
Bodrum Grill Aachen (https://www.bodrumgrillaachen.de)
150 qm Restaurant, separater Imbiss-Zugang,
100 qm Küche, Kühllager, Getränke-/Speiselager, etc.
monatlich 2.000,00 €
Mietvertrag bis zum 01.01.2032

Netto-Kaltmiete pro Jahr gesamt: 102.336,00 € p.a. (inkl. Anpassungen bis zum 01.01.2022)

Infos zum Gewerbebetrieb:
Bei dem gewerblichen Mieter handelt es sich um ein sehr gut bewertetes türkisches Restaurant mit separatem Imbiss-Zugang. Die Küche liegt strategisch günstig und kann sowohl das Restaurant, wie auch den seitlichen Imbiss (separater, direkter Zugang) bedienen.

Die Miethöhe wurde bei Bezug der Räumlichkeiten untertarifiert vereinbart. Die aktuelle monatliche netto-kalt Miete i.H. v. 1.750,00 € wird der Lage und des Besucheraufkommens eigentlich nicht gerecht. Marktgerecht wäre rund 2.750,00 - 3.000,00 € pro Monat.

Der Mietvertrag läuft regulär noch bis zum 31.12.2022; Option für weitere 5 Jahre. ab dem 01.01.2023 erhöht sich die Miete jährlich um 1,5 %.

Insgesamt besteht seit Jahren eine solide Mieterstruktur.

Faktenzusammenfassung

Objektnummer 20210208
Baujahr 1962
Befeuerung Gas
Wohnfläche ca. 499m²
Grundstücksfläche ca. 243m²
Anzahl Balkone 7
Courtage 3 %
Kaufpreis 2.050.000€
Ausstattungsbeschreibung
- Kein Denkmalschutz
- Gaszentralheizung
- Einige Wohnungen verfügen über jeweils separate Gasthermen
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Die Fassaden wurde vor rund 11 Jahre komplett aufwendig erneuert
- Im Dachgeschoss befinden sich fünf möblierte Studentenapp. mit Badezimmer und Küche.
- Jeder Mieter ist autark (sep. Klingel, Gegensprechanlage, Briefkasten, etc.)
- Im Dachgeschoss befindet sich ferner ein schickes möbliertes Appartement
- vollunterkellert

- aktuell in Planung: Einbau von 8 Velux-Cabriofenster (94 cm x 252 cm) im DG
- aktuell in Planung: Anbau im Rückseitigen Bereich von 3 Balkonen (450 cm x 250 cm)

- 499,43 m² Wohnfläche
- 234,73 m² Gewerbe- und Nutzfläche
- aktuelle Kaltmiete: 99.336,00 € p.a.
- Netto-Kaltmiete ab 01.01.2022: 102.336,00 € p.a. (Potential: 110.000,00 € p. a.)
Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Die Braun Immobilien GmbH steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.